Какие банки дают ипотека долей в квартире

Как взять ипотеку на долю в квартире: правильное оформление договора и распределение долей недвижимости

Об этом говорит статья 246 Гражданского кодекса. А раз закон позволяет подобное действие, то, следовательно, приобретение доли за счет средств ипотеки возможно. Однако банки имеют полное право предъявлять свои условия и требования к заемщикам, или вовсе отказать.

Рассмотрим требования к гражданину, который обратился в финансово-кредитную организацию за займом. В первую очередь, его возраст должен быть , это стандарт. У него должен иметься официальной подтвержденный заработок, посредством которого и будет гаситься ипотека. Для подтверждения нужна справка с места работы 2-НДФЛ.
Лицо должно иметь . Банк может проверить по своим базам, были ли задолженности ранее, даже в других финансовых учреждениях.

Лицо должно иметь денежные средства для предоставления первоначального взноса в размере от 10% до 20% от суммы займа.

Лицо должно являться гражданином Российской Федерации или зарегистрированным резидентом.

Ипотека на долю в квартире: какие банки дают

Если вы будете покупать часть квартиры или дома, то в качестве объекта залога выступит вся жилплощадь полностью, а значит, вы можете ее оставить в залог банку при том условии, что она будет в собственности у заемщика после сделки.

Обратите внимание, что ипотека на выкуп доли в квартире довольно доступный продукт и здесь вы можете обратиться в любой коммерческий банк, потому что решение будет приниматься в зависимости от платежеспособности заемщика и прочих факторов, которые принимаются во внимание кредитором при принятии решения о выдаче ипотечных займов. Другой вопрос, если вы хотите купить долю в чужой квартире, то есть, по сути, приобрести комнату в многокомнатной квартире. Здесь найти кредитора будет довольно проблематично, потому что часть жилья не является ликвидным имуществом.

Простыми словами, банку будет трудно его продать в том случае, если заемщик не сможет выплачивать займ.

Ипотечный кредит на долю квартиры и ее особенности

При кредитовании приобретения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ее размер должен соответствовать минимум одной изолированной комнате.

Есть несколько условий, на которых оформляется ипотека на долю в квартире.

Кухни, санузлы и кладовки купить не удастся. Квартира, в которой приобретается доля, должна соответствовать требованиям кредитора и находиться в многоквартирном доме или отдельно стоящем загородном доме. Больше всего шансов оформить ипотеку у тех покупателей, которые выкупают последнюю из не принадлежащих долей в квартире, после чего жилье полностью переходит в их собственность.
Банки охотно кредитуют такие покупки, если у заемщика нормальный уровень платежеспособности и собраны все необходимые документы.

Но комната должна быть ликвидным объектом и быть востребованным объектом на рынке купли-продажи недвижимости. Важно! Банки готовы кредитовать покупку в основном последних комнат в недвижимости или комнат в коммунальных квартирах.

Список банков для ипотеки на выкуп доли в квартире

Но такие манипуляции обычно в банках не приемлют, так что будет отказ.При этом на сделке придется получать одобрение не только от самого кредитора, но и от собственника продаваемой части жилья, а также от владельцев других долей.И если кто-то из жильцов даст отказ, то банкиры ничем не смогут помочь.

При наличии положительного решения со всех сторон, финансовая организация рассмотрит жилищную ситуацию человека с двух ракурсов:Допустим, у человека уже есть в собственности % от площади квартиры, и он хочет выкупить оставшуюся. Такому заемщику обязательно согласуют кредит, если имущество будет отвечать .
Риски снижаются, ведь плательщик станет единоличным пользователем метров.Покупка пая человеком, не имея прав на оставшуюся часть.

Тут кредитор может ответить отказом, ведь реализовать

Где дают ипотеку на долю в квартире?

Такое жилье не является ликвидным имуществом, его нельзя реализовать или продать, также как нельзя выселить третьих лиц, которые живут в квартире и не брали участия в подписании договора.Если одна доля принадлежит вам, а другая тому, кто желает продать ее, тогда согласие банков возможно. Тогда вам выдается жилищный кредит на покупку оставшейся части, после подписания договора вы становитесь владельцем всей квартиры.Такой вариант кредитования не очень популярен, однако есть несколько банковских организаций, которые готовы предоставить вам денежные средства именно на такие цели.Мы подготовили для вас небольшой обзор наиболее выгодных предложений:Дельта банк — программа «Ипотека на квартиру на вторичном рынке или долю», процентная ставка от 10,75% годовых. Сумма — от 600 тысяч рублей,

Ипотечный кредит на долю квартиры или часть дома: какие банки дают, на каких условиях

Если заемщику уже принадлежит доля в квартире, и он хочет выкупить вторую часть, тем самым переведя недвижимость в свою собственность, банк с высокой вероятностью одобрит заявку на ипотеку.

Это ключевое условие, на основании которого банк примет решение.

У потенциального заемщика имеется первоначальное право на выкуп доли квартиры. Ипотека необходима для выкупа долей других собственников, в результате чего недвижимость перейдет под полный контроль заемщика. Как показывает практика, банки крайне неохотно соглашаются на выделении ипотеки для покупки доли недвижимости.
Проблема заключается в том, что в случае неисполнения заемщиком обязательств, банку будет крайне сложно продать долю квартиры, что будет сопряжено с дополнительными сложностями.

Кроме того, не стоит забывать о том, что действуют обязательные правила ипотечного кредитования, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке.

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире?

Но есть ряд ситуаций, когда многие кредиторы не хотят выдавать ипотеку на долю:

  • Выкуп доли квартиры у бывшего супруга или супруги после развода. Здесь главную роль в принятии решением банка сыграет период времени, который прошел после развода, а также наличие нового брака у каждой из сторон.
  • Договор купли-продажи осуществляется между ближайшими родственниками. В этом случае банк заподозрит фиктивный характер сделки и попытку обналичить денежные средства.

Чтобы получить подобный кредит, необходимо доказать банку, что такая операция не несет мнимый характер, а преследует цель урегулировать денежные и имущественные отношения между родственниками или бывшими супругами. Практически невозможно получить ипотечный кредит на приобретение доли в квартире или доме в следующих

Ипотека на долю в квартире: какие банки дадут кредит?

Но они есть, например, Сбербанк.

Отдельная доля не может быть выкуплена, обязательное условие банка: часть или доля уже должна принадлежать заявителю или его супруге/супругу. И в залог ипотеки банку передается вся квартира.

Проводится сделка аналогично обычному оформлению: в собственность банка передается собственность целиком по договору ипотеки и затем его зарегистрировать. Только после регистрации ипотечного договора выдается необходимая сумма, и клиент выкупает долю желаемой недвижимости. Для получения ипотеки необходимо подтвердить официальную зарплату.

Для владельцев зарплатных карт такое подтверждение не требуется, и для них имеются льготные условия, ставка снижается на 0,5 % годовых и может составлять 12,5%, но такие расчет весьма приблизительны и требуют уточнения. Ставка, конечно же, зависит от размера займа и его длительности.

Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире

Расширить имеющуюся площадь за счет покупки доли, в принципе, можно, однако придется выплачивать достаточно высокую ставку, поскольку ликвидность двух долей далеко не дотягивает до ликвидности целой квартиры.

Проще всего будет разобраться в первом случае.

Банк даст ипотеку, а в качестве залога возьмет не присоединяемую часть, а всю квартиру целиком.

Такая гарантия устроит любую финансовую организацию, и кредит будет одобрен. Хуже всего обстоят дела с третьей ситуацией. Скорее всего, Вы получите отказ, поскольку продать долю, при неисполнении заемщиком кредитных обязательств, банку будет крайне сложно.

Кредитные организации на такой риск, как правило, не идут.