Во сколько лет несовершеннолетний вступает в право собственности на квартиру после дарения

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Он должен содержать такую информацию:

  1. нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  2. адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  3. стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.
  4. данные паспорта;
  5. название недвижимости, которая отчуждается;
  6. фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  7. право собственности на квартиру дарителя;

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь).

В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Последствия дарения квартиры несовершеннолетнему

24 Января 2020, 06:45 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0 Свернуть Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  1. Юрист, г. КрасноярскОбщаться в чате В случае, если Вы захотите продать ее после того как Вашему ребенку исполнится 14 лет, необходимо будет письменное одобрение сделки от Вас или Вашего мужа. В свою очередь, родители ребенка могуть дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства. Для того чтобы продать квартиру, которая является собственностью ребенка в возрасте до 14 лет, также необходимо получить согласие органа опеки. Для этого понадобится достаточно объемный пакет документов, включающий в себя: паспорта всех участников

Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Но ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми людьми, он не вправе принимать самостоятельное участие в сделках такого рода.

До достижения возраста 18 лет интересы детей представляют их родители, или опекуны (усыновители).

Договор дарения оформляется исключительно в присутствии законных представителей или же с их ведома и согласия. Возрастные категории Исходя из возраста ребенка процесс оформления договора дарения будет несколько отличаться: по достижению ребенком 14-летнего возраста дарственная подписывается его родителями (усыновителями или опекунами), при этом согласно статье 28 Гражданского Кодекса РФ необязательно, чтобы сам ребенок присутствовал при данной сделке; для возрастной категории от 14 до 18 лет ребенок уже вправе самостоятельно подписывать дарственную, если имеется письменное согласие его законных представителей.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка — плюсы и минусы

В противном случаи, данный пункт не действует.

Что нужно сделать, чтобы правильно оформить договор дарения:

  • Получить одобрение от органов опеки. Если в семье более одного ребенка, то это может затронуть их права на собственность жилого имущества.
  • Если имущество нажито совместно в браке. Необходимо получить согласие отца, то есть мужа. Иначе, договор дарения не состоится.
  • Органы опеки и попечительства, обязаны проверить насколько сделка является законной. Если органы опеки отказывают по каким-либо причинам.
  • Так как ребенок еще не достиг совершеннолетия. Родители несут полную ответственность, а, значит, являются законными представителями. Мама в качество представителя прав своего ребенка, обязана поставить подпись в договоре дарения. В случае отсутствия матери, подпись может поставить .

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку: правила оформления

Составление договора производится в письменной форме.

При этом, согласно законодательству нотариальное в конкретном случае не является обязательством и производится исходя из личных интересов собственника (защита своих интересов и прав). Составление договора должно осуществляться дееспособным дарителем зрелого возраста. Заключение сделки сможет состояться только в присутствии представителя органов опеки и попечительства, которые в свою очередь, должны документально подтвердить, что права и интересы детей не нарушаются.
Интересы ребенка, не являющегося совершеннолетним, должны защищать его представители, так как на самостоятельное решение он еще не имеет полноценных прав.

Представителем может выступать родитель, или усыновитель. Этот факт должен быть включен в договор.

При передаче недвижимости даритель обязан подготовить документ из инспекции по налогом, в котором говорится о неимении налоговых долгов на данный объект.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Такая ситуация требует более тщательного разбора с юристом.

Еще один важный момент: согласно п.18.1 ст. 218 Налогового кодекса, сделки дарения с близкими родственниками, коей является для Вас Ваша внучка, не облагаются подоходным налогом.Российское законодательство не накладывает ограничений на покупку или дарение ребенку недвижимости. При этом процедура дарения квартиры или доли несовершеннолетнему практически ничем не отличается от подобного процесса, связанного с совершеннолетними.
Сегодня нередки случаи, когда дарственная оформляется пенсионерами именно на внуков.

При этом распоряжаться самостоятельно своим имуществом человек может только с 18 лет.

С 14 до 18 лет дети совершают сделки только при наличии письменного согласия своих законных представителей.

До 14 лет дети к сделкам не допускаются совсем — их совершают родители или опекуны.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Любая операция с недвижимостью предполагает регистрацию изменения владельца, и сделка дарения не является исключением. В качестве одаряемого может выступить любой человек, в том числе несовершеннолетний ребенок любого возраста.

Однако до 14 лет он не может стать дарителем. Таким образом, к дарителю предъявляется 2 существенных требования:

  • Возраст – 14 лет и более.
  • Полностью дееспособный человек (признание недееспособным возможно только в суде).

Дарение представляет собой полноценную юридическую сделку, которая проходит по более простой процедуре в сравнении с обычной куплей-продажей.

Упрощение состоит в том, что нет необходимости переводить залог, остальную сумму за квартиру, проверять некоторые документы на предмет юридической чистоты объекта и т.п.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

Иными словами, договор подразумевает безусловный и безвозмездный дар.

  • имеет существенное преимущество над завещанием, заключенное в гарантированном получении квартиры именно тем лицом, которому она предназначалась по договору.

    Однако у этого вида сделки есть и свои минусы.
    Если даритель скончается, никто из родственников не сможет отсудить подаренную жилплощадь.
  • Соглашение о дарение невозможно отозвать.

    Это значит, что даритель не может изменить свое решение и переписать договор на другое лицо.

  • при оформлении не требуются.
  • Госреестр требует минимум документации, и оформляет соглашение в течение 5 дней.
  • Подаренная квартира не может выступать возмещением долговых обязательств.
  • Что касается отрицательных особенностей договора , то следует отметить такие моменты:

    • Если родители оформили

    Дарственная на квартиру и срок ее действия

    То есть, она считается бессрочной. В данном документе должны присутствовать следующие сведения:

    • Право собственности на жилье его нынешнего владельца.
    • Реальная стоимость жилья (если стороны не хотят ее вносить в договор — это необязательно).
    • Адрес нахождения жилья, его наименование и подробные характеристики.
    • Ф.И.О. того, кто дарит квартиру и того, кто получает ее в дар.
    • Паспортные данные обеих сторон.

    Ни о какой компенсации в дарственной упоминаться не должно.